法律分析:
城鎮居民到農村購買小產權房的,無論購買后居住多久都是無法取得房屋產權的,因為農村住宅用地只能分配給本集體組織內的成員,所以一般來說這種城鎮居民購買小產權房的買賣合同多數是因違法法律的禁止性規定而無效。也不可能獲得房產證,進行不動產登記或者轉讓,這就意味著無法獲得該房產的所有權。
法律依據:
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為:結合全國土地登記規范化檢查工作,全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記,嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地,不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任。
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