新房貸款政策2021

法律分析:

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。通知明確，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

通知要求，在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

法律依據:

《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》 對銀行進行分檔：自2021年開始購房按揭貸款在各銀行比例會逐步下降，在小微經營貸款方面，各大銀行2021年新政策正在逐步公布。

從2021年新發布政策來看，2020年疫情相關優惠貼息貸款政策或許會結束，各大銀行針對中小微房抵貸客戶政策會出現兩極分化的格局，優質企業客戶利率會越來越低，而非真實經營和新注冊企業客戶可能只會停留在年息3.85%以上，利率可能會恢復上漲的趨勢，從利率上分類主要分為：

低利率：年息2.9%-3.85%（真實經營客戶群）

中利率：年息3.85%-5.22%（創業貸客戶群）

高利率：年息5.22%-7.5%（商辦和大額貸款客群）

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