2022房貸最新政策

1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
3、自去年10月24日央行降息后，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
法律依據：
《中國工商銀行商業用房貸款管理辦法》
第四章貸款額度、期限和利率
第九條貸款額度。不得高于貸款人凈資產的50％或經房地產估價機構評估的所購商業用房、辦公用房全部價款的50％（以二者的較低額為限）。
第十條貸款期限。企（事）業法人和其它經濟組織貸款期限最長不超過5年；自然人貸款期限最長不超過10年。
第十一條貸款利率。執行中國人民銀行規定的期限利率（個人商業用房貸款不享受個人住房貸款利率）。
第五章貸款程序、償還方式和貸后管理
第十二條借款人申請商業用房貸款，應填寫《商業用房貸款申請表》并向貸款人提交以下資料：
（一）借款申請書，內容包括：借款人概況、經營及財務狀況、借款原因、用途、數額和期限、貸款方式和還款計劃；
（二）身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件），原件及復印件；
（三）工商行政管理部門核發的營業執照副本及復印件，稅務管理機關核發的稅務登記副本及復印件；
（四）財政部門或會計事務所核準的借款前一年度的財務報告、借款前一個季度的財務報表；
（五）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
（六）符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件；
（七）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
（八）保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
（九）貸款人要求提供的其他文件或資料。

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