什么情況下安置房買賣合同無效

1、房地產分離出賣，合同無效。

這種情況指的是賣方將房地產和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權人。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

我國法律規定，當房子的所有權有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權的共有人有優先購買權。

4、單位違反規定購房，合同無效。

這種情況指的是機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。

5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。

在進行買賣交易時，買賣雙方本應持按質論價的原則，按照房屋所在地政府規定的私有房評價標準來商議價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。

6、非法轉讓，合同無效。

一、購買拆遷安置房需要注意些什么

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

(1)上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

(2)安置房交易時間長風險大

安置房價格便宜，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

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