有效,拆遷安置房取得房權,并且沒有規定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別,這樣的安置房可以買賣。
一、買賣合同有效動遷款怎么分
(一)拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人;
(二)拆除公有出租房屋,產權置換補償款的20%歸產權人,產權置換補償款的80%以及居住區位補償款支付給使用人;
(三)拆除私有出租房屋,分兩種情況。一種是租賃關系,由租賃雙方自行建立的,按處理租賃關系的局面協議約定的支付方式支付拆遷補償款,約定不成,由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅,補償給房屋所有人,原租賃關系繼續有效。
另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系,當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配,也可以采用拆遷補償款買房償還,還可以選擇貨幣補償,貨幣補償時,產權置換補償款支付給房屋所有人,居住區位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房,可以向拆遷人申請過渡房,由被拆遷人支付過渡住房入住費后,承租過渡房,租期末超過五年的,拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款,承租期超過五年,拆遷人只向被拆遷人支付產權置換補償款,居住區位補償款不再支付,支付的補償均不計算利息;
(四)被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的,應向銀行提交下列文件:
1.經鑒證過的拆遷補償協議;
2.經登記過的購房合同;
3.拆遷補償款專項憑據。
(五)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。
(六)銀行收到以上文件后,轉帳向售房人付款,以拆遷補償款支付的房價部分,可免交契稅,拆遷補償款購房后有余額,余額不超過總額20%的部分,被拆遷人可以現金提取,提取的現金依法納稅。
拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經協商達不成協議的,由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服,可以申請行政復議,或向法院提起訴訟。未經行政機關裁決的,當事人也可直接向法院起訴,訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的,不停止拆遷的執行。
二、拆遷補償算不算夫妻共同財產
這要看被拆遷的房屋是公房還是私房,公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。
(一)如果拆遷的房屋是私房,則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產,則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產,則拆遷補償款也相應的歸個人所有,不進行分割;
(二)如果被拆遷的房屋是公房,則要考察當地的拆遷政策,看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的,并未考慮同住人的因素。因此,此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的,則補償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進行分割。
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