70年產權到期后房子歸誰所有？

所謂70年普通商品房產權，不是指房屋權屬年限，而是指使用國有土地所在地的房屋年限。國家規定，城市建設用地屬于國家，企業和個人可以有償使用，并以有償使用換取使用權。

國有土地使用的70年年限，從拿到這塊土地的那天算起，而所購買的房屋只要有合法的房屋產權證，就是個人的私有財產。也就是說，只要房產證還存在，個人就擁有房產的所有權。

一、劃撥地和出讓地有什么區別

劃拔地和出讓地的區別在于以下幾點：

1、性質不同。

2、取得方式不同。

3、權利義務不同。

4、期限不同，依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同。

劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在于是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經有審批權的機關批準。

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

二、沒有土地使用證的房子可以買嗎

一、沒有土地使用證的房子是否可以購買應當看其性質：

1、如果土地是國有，那當然要有《國有土地使用證》的房屋才能買賣;

2、如果土地是集體所有，就無須《國有土地使用證》，如農村宅基地，往往有鄉政府核發的宅基地使用證明，這種情形下買賣會有一定的限制。如對出售人而言，就不能再申請宅基地了。

3、如果售房者是開發商，沒有《國有土地使用證》，房屋就屬于違章建筑，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什么其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

二、目前我國頒發的土地證主要分為以下三類：

集體土地所有權證。是由縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

集體土地建設用地使用權證。同樣由縣級人民政府對農民集體所有的非農業建設用地進行登記造冊，合法證件確認使用權。

國有土地使用權證。由縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記造冊，合法國有土地使用權證，確認使用權。

三、國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

(1)土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

(2)城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

(3)備注。

(4)變更記事。

(5)附圖以及證書的編號等。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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