簽訂二手房交易協議需了解什么

1、查明二手房涉及的戶籍狀況

許多人為了落戶口，買了二手房。所以在二手房過戶之前，最好到戶籍部門查詢戶籍狀況。一般來說，到當地派出所對外窗口即可查詢。因為只有戶主本人有資格申請查詢，所以最好由買方和賣方一起前往查詢。

2、核實有關的證件材料。

相關證件材料包括身份證、戶口本、結婚證等。這樣既可以確定房子的戶籍情況，又能查明房屋是否是共有的，可以明確產權人。

3、對于違約責任的確定。

買賣雙方在簽訂二手房合同時，需要在買賣合同上注明有關條款，約定將來可能出現的問題和糾紛，以及處理糾紛和違約責任的方式。

法律規定：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：“土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記?！?p>一、二手房過戶之前要查明什么

1、房屋的產權明確，了解房屋性質。

買房者在購房之前，首先要查明房屋的所有權歸屬。也要了解房屋的性質，是大產權房？小產權房？買斷公房還是商品房？是央企房還是軍管房？賣方人和產權人必須是同一個人。商品房必須要有“房屋所有權證”和“國有土地使用證”、“房改房”要有房改協議。

2、物業交接清楚。

包括水電煤氣、停車費以及物業費等事項要交接清楚，了解是否有欠費的情況。即使這些費用數額不大，之前沒有交接清楚，以后處理起來也會很麻煩。

3、付款時間明確。

要把所有付款流程提前約定清楚，首付、尾款都在什么時候付清，以及明確的付款日期等。過戶的時間點有很多，例如遞交過戶材料，房產證已經過戶到買家名下等。

4、承擔稅款責任明確。

房產買賣稅款是不小的支出，約定由誰來支付稅款很重要。雖然在辦證條款里已經約定誰來承擔稅款，但是如果一方認為繳稅負擔太重，想要毀約或者借機漲價，會給交易帶來許多煩惱。要防止賣方為了轉嫁稅款而漲價。

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