房屋買賣合同解除條件是怎樣的

合同解除是指合同關系成立以后，當具備合同解除條件時，因當事人一方或雙方的意思表示而使合同關系自始消滅或向將來消滅的一種行為。具體可細分為約定解除和法定解除：

一、約定解除：包括協議解除和約定解除權兩種情況。協議解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行時，當事人雙方通過協商解除合同，從而使合同效力消滅的行為。協議解除是在合同成立以后通過雙方協商解除合同，因此又稱為事后解除。約定解除權是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，由當事人一方在某種解除合同的條件成就時享有解除權，并可以通過行使合同解除權使合同關系消滅。

二、法定解除法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前，當事人一方通過行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。其特點在于，法律規定了在何種情況下當事人享有法定解除權，在該情況發生時通過行使解除權導致合同解除。在法定解除權條件成就時，解除權人可以直接行使解除權解除合同，無需征得對方當事人同意。法定解除的情形：1.因不可抗力致使不能實現合同目的;2.在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;5.法律規定的其他情形。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

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