房產糾紛中，辦了房產證能否要求退房？

購房者在辦理完房產證后一般不能要求退房，但在特定情況下，如合同約定或購房者拒不履行付款義務，賣方可以要求退房。購房者想要退房需要通過協議、判決或仲裁解除合同，并按照一定程序辦理退房手續，包括發出退房通知、辦理各種手續和開發商退還房款。如果發生退房糾紛，建議咨詢專業律師以維護自身權益。

法律分析

一、辦了房產證還能不能要求退房

房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。

如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。

這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

如果購房者想要退房，買賣雙方可通過協議、判決或者仲裁解除購房合同、撤銷購房合同或者宣布購房合同無效來退房。

二、退房手續應該如何辦理

如果購房者想要退房，買賣雙方應通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：

(一)購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出;

(二)辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續;

(三)開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

但也不排除例外情況。購房者在遇到法律規定的可退房的情況后，在向單位主張退房，辦理退房手續時，應該遵照一定的程序進行，否則可能會對購房者產生不利的影響，甚至會發生退房糾紛。實踐中，如果您與開發商之間發生了退房糾紛而不知道如何解決才能有效維權時，建議您咨詢房產方面的專家律師，以避免不必要的麻煩出現。

結語

根據我對房產法律的了解，一般情況下，辦理了房產證后購房者是不能要求退房的，除非合同中有約定。如果購房者確實有退房需求，雙方可以通過協議、判決或仲裁等方式解除合同并退房。退房手續應按程序進行，包括購房者發出退房通知、辦理各種手續以及開發商退還房款等。在遇到退房糾紛時，建議咨詢專業律師以確保維權順利進行。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十五條 房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。

房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。

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