房屋中介合同注意什么

一般來講買受人需要注意以下幾個方面，賣方是否有完整的所有權、房產是否設定了抵押、所有共有人是否到場簽字、代理人一定要提供經公證機構公證的授權委托書、中介機構的營業資質是否合法、信用度是否達到一定等級、賣方或中介機構收取的定金是否過高等等。

一、買二手房需要注意的問題有哪些

買二手房需要注意的問題有：

1、選擇房產中介公司，選擇規模大、營業執照大、資質證書好、信譽好的房產中介公司；

2、中介公司審核業主身份證和房產證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并保留備案；

3、房屋驗證核實后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購房協議；

4、買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續。

《中華人民共和國民法典》規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

二、房屋過戶有新政策嗎

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

三、房產公證怎么辦理？

房產公證辦理如下：

1、買賣雙方共同向公證處申請公證；

2、買方需提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；

3、一方不能親自到場委托別人的，還必須提交經過公證的授權委托書；如果交易的財產是多人共有的，賣方應為所有共有人，并需要全部到場；

4、申請人是否真實自愿進行房屋買賣交易和公證；

5、申請人本人對即將到來的交易和公證的后果是否與其行為的實際后果一致；

6、買賣雙方對交易的主要條約，或至少已經基本達成一致；

7、交易的房產所有權明確，不存在限制或禁止交易的情況；

8、當事人的申請符合公證管轄的規定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十八條規定《居間合同司法解釋》第四百二十四條規定

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