商品房買賣合同的主要內容包括哪些?

1、房屋

包括房屋的數量和質量在數量上應明確計量單位，在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。

2、價款

即一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手續，房屋價款的支付日期和支付辦法等，房價是現金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產權登記及費用

明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由買方承擔。

5、房屋基地使用權

房屋基地所有權屬于國家或者集體。

6、違約責任

合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

簽房屋買賣合同的目的就是為了避免房價上漲后對方不履行合同的約定，房價的上漲或小幅度的下跌，這都是不可預知的，既然雙方都已經簽了房屋買賣合同了，那對于房價的上漲或下跌就都應該提前做好心理準備。

一、防城港二手房交易要注意什么事項

1、看房

（1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

（2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛；

（3）所購建筑面積是否與產權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上注明的為準，其他面積不計算在內；

（4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2、定價

（1）自身要熟悉了解整個市場行情，并根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；

（2）聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。

3、合同

（1）明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查；

（2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法；

（3）物業交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產生的費用由誰來承擔等。

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