農村房屋土地使用證是個人私有的么

農村房屋土地是集體的也可以是個人的，在中國土地實現公有制，屬于國家所有和集體所有，沒有私有化土地，不存在屬于“個人”的說法，因此農村的土地使用權證屬于集體所有。但是作為集體分配給每戶用于建設房屋的宅基地，可以辦理房屋權屬證書的，根據載明權屬關系可以分為“集體”和“個人”兩種，如果載明屬于個人所有，那么房屋可以在本村內進行交易、轉讓等流通。

土地權屬性質比較常見的是國有建設使用權、宅基地使用權。原在城鎮中的公有住房、落地房、安置房、集資聯建房等一般屬于國有劃撥性質，由開發商開發的商品房、經濟適用房(限價商品房)、通過國有土地出讓招拍掛取得后建造的房屋等屬于國有出讓性質；在城效結合部、農村，老百姓一般取得是宅基地使用權。

一、農村自建房要辦房屋土地使用證嗎？

1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

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