收房時商品房面積增加怎么辦，面積增加要補交房款嗎？

一、收房時商品房面積增加怎么辦法律對商品房面積的增加或減少問題作出了明確規定。按照相關司法解釋的規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因此，房屋面積增加或減少的比例非常重要。如果收房時商品房面積增加超過了3％，那么購房者可以要求解除合同，拿回購房款及利息，并且要求開發商承擔違約責任，賠償損失。購房者也可以不解除合同，并且承擔所增加的3％面積的房款，超過3％面積的房款則不用支付。

二、商品房面積增加需要補交房款嗎根據上述法律規定，商品房面積增加時是否需要補交房款，應當區分兩種情況：第一種情況：房屋增加面積不超過3％的，購房者不能退房，只能補交房款。第二種情況：房屋增加面積超過3％的，購房者可以解除合同。如果購房者不解除合同的，需要補交增加的3％的房款，超過部分不用補交。比如，如果收房時，房屋面積增加了5％，如果購房者不選擇解除合同，那么就需要補交3％的房款，剩下的2％的房款則不用支付。

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