為什么你的貸款額度被“縮水”?為什么有的人可以獲得很高的貸款額度?買房貸款額度不夠該怎么辦?買房貸款額度取決于哪些因素?
1、房貸首付比買房貸款,貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說,不能超過房屋總價減去首付款之差。舉個簡單的例子:200萬的房子,首付20%就是40萬。那么可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說,貸款的最高額度是160萬。大家需要注意的是,限購城市和非限購城市的首付比例不一樣,同一地區的不同銀行也有可能不同。因此,購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策,選擇適合自己的貸款銀行。
2、借款人還款能力還款能力主要指的是借款人的月收入,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2舉個例子就是,如果你計劃月供
2000,那么你的月收入要保證在4000以上。
3、房齡銀行對于房齡也有規定,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個人征信在這個講誠信的時代,征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄,和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信,連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良,貸款有可能被拒。
5、保障能力情況有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,因為這些都可從側面體現借款人的還款能力,其中醫療保險、養老保險更為重要。買房,貸款額度不夠怎么辦?1.因為征信等因素,貸款額度被降低,怎么辦?專業人士支招:可以咨詢其他銀行,在房貸政策較為寬松的銀行申請,有可能獲得期望額度。若購買新房,可向與樓盤合作的銀行申請貸款,可以獲得優惠利率。2.收入沒有達到銀行要求,不能獲得足額貸款,怎么辦?專業人士支招:可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低,但是他的父親還沒有退休,且收入較高,小明可以作為所購房屋的所有權人,與父親做為共同借款人申請房貸,銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額,從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:小明月收入+父親月收入≥每月還款額X23.所有貸款渠道都試過了,還是不夠,怎么辦?其實,向親戚朋友借點也是一個不錯的選擇。
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