問一下購買商品房時有哪些要注意

(一)注意房地產開發企業預售的商品房應具備的條件

1、合法的土地使用權

2、持有建設工程規劃許可證。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。

4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記

(二)檢驗開發商的證書——“五證二書”

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管。

(三)購買時注意權利義務公平原則

注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。

(四)交房時，先驗房后辦手續，此時還需要注意以下情形：

1、看房子質量

2、查“兩書一表”

3、簽《房屋驗收單》

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：

(1)詳細檢查房屋質量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象;

(2)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符;

(3)檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;

(4)檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題;

(5)檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題;

(6)對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

4、索要“兩書一表”

向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。

5、簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

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