公積金貸款額度不夠怎么處理

1、申請組合貸款

以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。

2、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸

（1）既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款。商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。

（2）再申請商業貸款成功后，可以申請提取公積金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。

一、公積金貸款買首套房貸首付款最低要多少

（一）公積金貸款買房，怎么判斷是不是首套

公積金貸款認定首二套的標準是認房不認貸。認北京的房（以北京市住建委房屋登記信息系統查詢結果為準）；不認未結清的商業貸款，如果借款人有未結清的公積金貸款，是不能申請的。）

注：對于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。

（二）公積金貸款買首套房，首付最低幾成

公積金貸款買首套房，首付最低2成，最高貸款額度為120萬。

二、買房子貸款銀行審核需要多久

1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1－2個月放款。

2、如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2－5個月左右的時間。

3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1－2個月就可以放款。

4、如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然后再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2－6個月左右的時間才會放款。

大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。

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