影響貸款額度的因素

（一）個人資質可貸額度看似是抵押房產和相關政策說了算，但實際上個人資質在其中也發揮著一定的作用。個人資質評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。

（二）機構政策

由于各機構的風控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。

（三）房屋估值

影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產的評估值是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。

一、農村房子貸款可以貸多少

（一）影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

（二）通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業廠房的抵押可達到50％。

（三）房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

（四）房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。

（五）個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

二、北京二手房可以貸款多少？

1、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。房屋抵押貸款無論是新房還是二手房，能貸多少都和房屋的市場估值有關。

2、房屋市場的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下，二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。二手房的市場估值和很多因素相關。例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等。二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了。只有部分機構予以放款，但是能貸的金額不大。

3、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。如果申請人的自身條件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質較差，那么在貸款額度上就會打折扣。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com