公積金貸款額度的影響因素有哪些?

公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。因此，公積金貸款額度的影響因素如下：

1、工作情況

一份穩定的工作是十分重要的，因為穩定的工作意味著有穩定的經濟來源，這就意味著該職工具有一定的還款能力。通常工作的單位越好，收入的水平越高，獲的最高額度貸款的機會就越大。

2、個人信用度

收入高說明還款能力高，個人的信用度高說明其還款意識高，故意拖欠甚至拒絕還款的可能性低，因此良好的信用也是影響公積金貸款額度的重要因素

3、公積金使用情況

如果你的公積金長期穩定繳存，且很少動過，那么恭喜你，公積金地貸款額度會比較高，簡單一點的標準就是貸款額度=賬戶余額×倍數(各地略有不同，但這一原理都會采用)。

4、房價

房價對貸款額度的影響也十分明顯，公積金貸款額度不是一成不變的，它要隨著收入水平和物價水平的變動而變動。貸款額度可以按照房價進行計算

，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;

以上就是對公積金貸款額度的影響因素有哪些的分析，值得注意的是貸款額度是有最高額限制的。雖然各個地方的貸款最高限額有一定的差別，但是通常情況下使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

一、上海住房公積金貸款能貸多少？

(一)上海住房公積金的最高額度

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。

(二)上海住房公積金貸款額度計算公式詳解

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；

2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限；

4、不高于最高貸款額度。

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