房客違約了房東強行收房怎么辦

租客違約不可以強制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。

在具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

一、房租遲交幾天房東可以趕人嗎

房東不可以趕人，房東沒有權利處理租房人的個人物品如果承租人逾期不交租金房東只能訴諸法律由法院來判決執行房東個人是沒有權利處理他人所以物品的只是在緊急情況下為阻止承租人跑路可以行使自助行為扣留租戶個人物品并同時報警有民警解決如果不報警而長時間扣留他人物品，是違法的。

房東違約的，租客可以按照合同的約定追究出租人的違約責任，合同沒有約定的，按照法律規定處理。一般租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。

出租人的權利。請求承租人履行房屋租賃合同的權利。從轉租中獲得收益的權利。監督次承租人使用、收益租賃房屋的權利。請求次承租人返還租賃房屋的權利。通知次承租人房屋租賃合同終止的義務簽訂了房屋租賃合同的情況下，租賃方不繳納房租的，看具體情況，按國家規定：拖欠租金累計達到六個月以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付租賃者拖欠的租金。

二、提前退租房租能退嗎

提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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