房客不交房租不退押金讓他走能解決嗎

房客不交房租，出租人可以依法解除租賃合同，但能不能將承租的押金扣留，依據簽訂的租賃合同而定。

一、租賃協議書過期了是否影響居住證?

會有一定的影響，例如在這期間需要居住證開具某些證明的話，就會因租賃備案過期而無法辦理。房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案，即房屋租賃備案。租賃時間屆滿，承租人繼續使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應當在合理期限前通知承租人。

二、房屋租賃合同能否變更？

房東或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必須要符合法律規定的條件。

按照法律規定，在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同：

1、私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同;

(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定一名承租人。協商一致的，出租人依法變更承租人;協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。

房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協商變更租賃合同。

三、出租他人之物的合同效力是怎樣的

出租人是否為租賃物的所有人或者使用權人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務。如出租人不能將標的物交付承租人使用，則承擔債務不履行的責任;如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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