房子是否撤完抵押才能過戶

抵押房產是可以過戶的，但是肯定要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產產權沒有被抵押。

過戶流程大致如下：

1、抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。

2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續?；蛘哒覔９緭０延嗫罡肚?，然后取出房產證。

由上面的過程可以看出，如果該房產被抵押，賣方和買方以及銀行都要達成協。無論房子是否做過抵押，都不可能在您不知道的情況下進行房屋過戶。

一、抵押房屋過戶的流程是怎樣的

1、一般來說，抵押房產過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協議、辦理公證、抵押登記、發放抵押、償還本息、注銷登記等環節。房屋典當，需要將該典當房產的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產典當抵押和房產抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續并拿到他項權證后，即可發放房產典當抵押。

2、如果上述的一切順利的話，手續可在幾個個工作日內就完成，十分快速便捷。當典當抵押到期后，典當人應及時辦理續貸或還貸手續，以免造成不必要的損失；在歸還抵押后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產資料，以保護自己的權益利益。

3、抵押房產過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行抵押原抵押合同及后一期的銀行對帳單，為提高抵押通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，還要保證資料的真實性。

二、抵押房屋過戶的注意事項

1、注意房屋手續是否齊全。

2、注意房屋產權是否明晰。

3、注意土地情況是否清晰。

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