房貸提前還貸需要注意的問題

借款人在辦理提前還款時需要注意的問題有：

（一）通常情況下借款人需要提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

（二）還款金額一般應為一萬元的整數倍。

（三）要特別重視有關違約金的規定。

目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的，并且不收取違約金（具體咨詢銀行，每家銀行規定略有不同）。所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于上述第1和2項的規定。

此外，借款人應在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

申請人可以根據自己的具體情況，選擇恰當的還款方式。但在還款的時候也是要按照銀行或國家的規定進行的。有些銀行會對提前還款的時間作出限制，比如貸款一年之后才能進行提前還款。

一、選擇提前還房貸會承擔違約金嗎

主要看合同約定。借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

《民法典》

第六百七十七條【借款人提前返還借款】借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、房貸提前還款怎么還

目前銀行提供的提前還款方式有5種：一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。

（一）部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。如此算來，30萬元貸款需照舊每月還款4252．59元，需要大概七年零三個月左右的時間。利息共計71250．20元。

（二）部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。如此算來，30萬元貸款要在169個月期限來還清，每月需還款2640．68元。利息共計146275．63元。

（三）部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。假設30萬元在10年內還清，月還款額從最初的4252．59元減至3337．17元。利息共計100460．82元。

（四）剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設剩余貸款還款期限縮短為5年，月還款額從最初的4252．59元增至5805．91元。利息共計48354．67元。

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