房產證抵押貸款到期了，房產要換

一、房產證抵押貸款到期了，房產要換

（一）貸款申請。

（二）準備貸款材料：包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

（三）看房評估。

（四）報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

（五）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

（六）抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

（七）開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

二、住房抵押貸款還不上怎么辦

欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產生的違約金。

因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執行拍賣流程的。

三、別人用我的房產證做抵押貸款，銀行要看我的征信嗎

（一）攜帶二代身份證復印件、家庭戶口簿復印件、貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件。

（二）如個體戶和公司負責人則出示營業執照和股權證明復印件。

（三）還需要個人收入證明原件、個人征信報告原件、婚姻狀況證明。

（四）準備好以上資料后到辦理按揭貸款的銀行網點信貸部，會有專門負責此業務的客戶經理接待貸款人。

（五）審核期一般為7到15個工作日，通過之后網點會通知貸款人到網點辦理放款及還款用的借記卡。

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