辦理房產抵押貸款要多久

一、辦理房產抵押貸款的方式：

（一）第一種是個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買

本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

（二）第二種是個人住房公積金貸款：個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

（三）、第三種個人住房組合貸款：凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、辦理抵押貸款時間：

（一）途徑一：銀行

辦理房屋抵押貸款大家最熟知的地方就是銀行。銀行雖然在很多人心目中是信譽度最高的，但是也是放款速度最慢的。

因為銀行是受國家管制，審批資質和條件方面非常嚴格（這也是很多人貸款被拒最大的原因之一），所以，每個流程都要走的很細致，時間也就相應拉長了。

在銀行貸款，如果資質比較好，條件滿足的情況下，一個月左右就能拿到款項。如果資質不好，被拒可能非常大。

（二）途徑二：非銀行金融機構

辦理房產抵押貸款除銀行外，最常見的就是非銀行金融機構，如：典當行、保險公司、證券公司等。這些非銀行金融機構和銀行相比，審核條件方面比銀行稍微寬松，但是對客戶的資質方面要求較為嚴格。所以，貸款時間和銀行差不多，也需要一個月左右。

（三）途徑三：民間貸款公司

雖然民間貸款公司給很多人的印象有足多不好，但是它也有很大的優勢。從民間貸款公司貸款，款項直接由貸款公司下款，所以時間就縮短了不少。對于資質較好、材料準備齊全的客戶，只要滿足貸款公司貸款條件最快一天就可以放款。

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