房產抵押貸款需要最長多長時間？

房產抵押貸款期限最長是可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。

一、住房貸款辦理按揭還款有幾種方式

住房貸款辦理按揭還款有四種方式：一次還本付息，利隨本清；等額本息還款，每月固定金額還款；等額遞增或等額遞減，還款方式等同于等額本息；等額本金還款，將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

二、房產抵押成立條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

三、未還清的房子可以作抵押貸款嗎?

房貸沒還清的房子可以抵押貸款。房貸沒還清的房子抵押貸款需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續且拿到了房產證，此時房屋所有權人可以將房產證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行考察貸款人的還款能力。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《城市房地產管理法》第五十一條，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。

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