出售繼承的房產是否需要滿五年？

繼承父母房產出售的主旨：繼承父母的房產可以隨時出售，沒有時間限制，但賣房前五年需繳納個稅、增值稅、契稅等稅費，根據房屋面積和是否為首套房有不同比例的稅率。繼承房產還需支付繼承權公證費、過戶稅費和契稅等費用。

法律分析

一、關于繼承父母房產出售的問題

1. 繼承父母的房產，在隨時可以進行出售，沒有年限限制。五年的時間是過戶稅費輕重的區別，而非賣房的時間限制。

2、不滿五年的房子應繳納個稅(核定價格的2%)、增值稅(滿兩年未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業稅按現核定價格與當初買進合同價格的差額的5%)，客戶方需繳納契稅，首套房按照面積是否超過90平，繳納1%或1.5%，二套統一繳納3%。

二、住房繼承所需的稅費有哪些

1、繼承權公證費，按繼承人繼承房地產評估價值的2%征收;

2、房地產繼承過戶稅費，是按房屋評估價值的0.05%征收合同印花稅、登記費100元、權證印花稅5元;

3、契稅，如果是法定繼承人繼承房地產，則契稅免征，如果非法定繼承人，則需要繳納契稅1.5%。即契稅1.5%。

結語

繼承父母房產出售涉及的稅費問題需要注意。房產繼承無時間限制，但五年內的房屋出售會有不同稅費標準。不滿五年的房屋需繳納個稅和增值稅，契稅按首套房或二套房的面積決定。住房繼承的稅費包括繼承權公證費、房地產過戶稅費和契稅。繼承人需繳納相應費用，法定繼承人可免契稅，非法定繼承人需繳納1.5%的契稅。請注意相關稅費規定以確保合法合規。

法律依據

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章 繼承 第三十一條 法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

中華人民共和國民法典：第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章 繼承 第三十三條 遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律。

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