辦理房產抵押登記需要幾天

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。需要注意的是審查時限并不包括公告、權籍調查、補正資料的時間，也就是說，有的不動產登記如果需要公告、權籍調查、補正資料，公告、權籍調查、補正資料的時間不計算在30個工作日之內。

一、不動產質押有哪幾種方式？

方式之一：個人權利憑證作質押

權利憑證是指銀行簽發的人民幣個人定期儲蓄存單，包括整存整取、存本取息、外幣個人定期儲蓄存單；以及部分憑證式國債和其他依法可用于質押的權利憑證。

這些權利憑證是指借款人以本人名下的或第三人有所有權的未到期的個人權利憑證作質押，按質押權利憑證面額的一定比例向借款人發放的人民幣貸款。市民以權利憑證向銀行申請的消費貸款一般根據權利憑證的期限具體確定，最長不超過一年，且不得超過質押權利憑證的到期日。

方式之二：個人住房再次抵押

個人住房再次抵押是指個人貸款客戶申請個人消費貸款時以本人或第三人已抵押的產權房不足限定抵押率部分進行抵押的擔保方式。目前銀行受理的抵押物為依法擁有的個人產權房屋。包括：持有產權證的商品房和取得完全產權的售后公房或二手房。貸款客戶已抵押的產權房不足限定的抵押率，其不足部分的房產可再次抵押。貸款客戶原先抵押的產權房達到限定的抵押率，在貸款執行中還款正常，抵押登記中還款部分的抵押物價值經過釋放，其釋放后不足限定的抵押率部分的房產可再次抵押。

方式之三：個人保單質押貸款

部分銀行目前已經開辦個人保單質押貸款。該貸款是指借款人以本人向銀行認可的保險公司投保的具有現金價值的個人人壽保險保單作為權利質押擔保，從銀行獲得一定金額的人民幣貸款業務。

目前，銀行對幾家保險公司簽發的保單已經認可。個人保單質押貸款額度一般起點為人民幣2000元，最高不超過質押保險單現金價值的90％。個人保單質押貸款最短期限為半年，最長期限不超過三年（含三年），且貸款期限不得超過質押保單的繳費期限。

方式之四：憑證式國債質押貸款

憑證式國債質押貸款，是指借款人以1999年后（含1999年）財政部發行的未到期的憑證式國債作質押，從原認購國債銀行取得人民幣貸款，到期歸還貸款本息的一種貸款業務。

憑證式國債質押貸款額度起點為5000元，每筆貸款不超過債券質押價值的90％。也就是說，必須擁有5600元以上的憑證式國債，才能向銀行申請貸款。憑證式國債質押貸款利率，按照同期同檔次法定貸款利率（含浮動）和有關規定執行。貸款期限不足6個月，按6個月的法定利率來確定。

方式之五：理財受益權質押貸款

理財產品受益權質押貸款是指借款人以銀行銷售的本外幣理財產品受益權設置質押辦理的人民幣質押貸款。

理財產品受益權質押貸款的起點金額為人民幣1000元。以人民幣理財產品受益權質押的，貸款金額一般不超過理財產品本金的90％；以外幣理財產品受益權質押的，貸款金額一般不超過理財產品本金的80％。

二、不動產抵押登記辦理流程有哪些？

1．評估。

2．抵押登記前期準備。

3．戶經理陪同客戶辦理抵押登記。

4．客戶經理陪同客戶領取他項權證。

5．入庫。

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