辦理房產證抵押要多久

法律分析：房產證抵押后需三周左右的時間放款，具體可以咨詢當地銀行。借款人在銀行開立活期存款帳戶后準備貸款要求的資料，面簽銀行、銀行報卷和審批；銀行審批通過后通知借款人審批結果并與借款人簽訂借款合同，到建委進行抵押登記；建委出具他項權證，發放貸款。

一、招商銀行抵押貸款辦理流程

評估房子——銀行面簽——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。

(1)復印好基本資料，帶上原件，產權人夫妻雙方必需要到場，只使房產只寫一個人的名也要夫妻雙方都要到，貸款人結婚了也必需到

(2)簽寫貸款申請書，無非就是寫些住址單位收入等等，寫好交資料等審批。(5個工作日)

(3)銀行審批通過，就簽貸款合同，下午或者什么時候銀行安排評估公司去估價拍照。

(4)等銀行的人能知去房產局做抵押登記，先是查檔，然后做抵押登記。

(5)房產局制證要7個工作日。

(6)確定房產局抵押登記上后銀行去領他項權證。

(7)銀行放款。一般快的話20個工作日左右。

二、公積金辦理貸款流程

（一）借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

（二）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

（三）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

（四）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

（五）貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

三、房屋抵押的申請條件和貸款程序分別是什么

（一）申請條件：

1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18－65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

（二）房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請您按借款合同的規定還本付息。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條

登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

第三十四條

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

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