沒營業執照房子怎么抵押貸款

沒有營業執照房子抵押貸款的方式：
1、第一種：過戶一個一年以上的營業執照（而且這個公司一定要絕對干凈，哪怕是空殼公司都沒事），然后通過貸款中介或者助貸公司協助辦理銀行經營性房產抵押貸款這種方式利率最低，通過率最高?；旧鲜悄壳笆忻嫔鲜走x的方式之一。
2、第二種：辦理消費類房產抵押貸款，消費類房產抵押貸是不需要營業執照的，就可以辦理的，當然，大部分銀行是不做消費抵押貸的，只有極少數銀行可以辦理消費類抵押貸款，而旦利率相對經營貸較高，而且一般最高額度只能做 200萬~300萬左右。
3、第三種：如果自己直系親屬有公司，借款人自己有抵押物，也可以讓直系親屬做主貨人，自己做抵押人，辦理經營性抵押貸款，即我們俗稱的抵貸不一。
4、第四種：包括成企業實際控制人 （暗股的方式），辦理部分地方小銀行、村鎮銀行、商業銀行等金融機構的抵押貸款產品，這種方式也可以變向辦理房產經營性抵押貸款。
5、第五種：辦理民間信托機構或者個人配資的房產抵押貸款，這種方式不需要企業，而且資質要求低，征信要求也低，各種疑難雜癥都可以辦理，就是利息很高，一般月息在0.7%~1.3%左右不等。
一、營業執照辦理流程
1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件；辦理資料：申請人的身份證明或由申請人委托的有關證明；個體工商戶名稱預先登記申請書；法規、規章和政策規定應提交的其他文件、證明。辦理時限：1個工作日；辦理費用：30元；辦理地點：當地工商局
2、申請個體工商戶開業登記應提交的文件、證件：辦理資料：申請人簽署的個體開業登記申請書；從業人員證明經營場地證明；家庭經營的家庭人員的關系證明；名稱預先核準通知書；法規、規章和政策規定應提交的有關專項證明；辦理時限：5個工作日；辦理費用：23元；辦理地點：當地工商局。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
第六百八十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以要求債務人履行債務或者要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

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