房產中介收費的法律規定

中介服務收費的有關要求按照法律、法規的有關要求，房屋中介收費的有關要求主要有：

1、中介服務機構應本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據有關政策法規和收費標準，與委托方簽定合同，雙方協商確定中介服務費。

2、中介服務機構應對其收費實行明碼標價，對所有收費項目和標準額度以及交費地點應在機構的顯要位置予以公布。

3、中介服務機構在接受委托人的委托時，應當在服務前，主動向客戶介紹其有關服務的價格及服務內容等情況。

一、買二手房和中介簽的合同應該注意什么手續

（一）、與中介簽合同要注意什么？

1、注意合同內容

目前房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費、交多少等。如客戶認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方權、責、利。如果條件允許，最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

2、選擇正規中介機構

一定要選擇在北京工商局注冊領取營業執照和在北京市房屋管理部門獲取房屋中介資質的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖機構，避免被黑中介欺騙。

（二）、怎么防范中介收費陷阱？

近日，在相關實踐調查中發現，二手房買賣中介服務行業存在一些不規范經營行為，二手房中介服務合同中的權利和義務不對等，服務事項和收費標準不明確、不規范等問題。尤為突出的是二手房買賣中介服務收費貓膩多。有關人士提醒：謹防二手房買賣中介服務收費陷阱。

陷阱1：進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。shzyshange44

陷阱2：很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

陷阱3：二手房中介服務企業收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然后憑發票支付各類稅費款項。

二、鄭州買房中介費怎么算

鄭州買房中介費可以由房地產中介、與獲得中介服務的當事人協商確定，協商后簽署中介服務合同之后，提供中介服務的一方可以預收不超過30%的中介服務費。

相關法律規定：《鄭州市房地產中介服務管理辦法》

第二十四條房地產中介服務機構與委托人簽訂中介服務合同后，可預收不超過30%的中介服務費。中介服務成功后，委托人應在30日內支付全部中介服務費，當事人雙方在中介服務合同中另有約定的，從其約定；中介服務未成功的，中介服務機構應退回預收的中介服務費，但由于委托人的原因造成中介服務未成功的除外。

房地產中介服務費能夠即時結清的，不適用前款規定。

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