房產抵押私人怎么解除抵押,抵押合同需要進行登記嗎

一、房產抵押私人怎么解除抵押

房屋抵押給私人的，主債務消滅后，抵押人可以等債務消滅的證明申請解除房屋抵押登記?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；

（二）抵押權已經實現；

（三）抵押權人放棄抵押權；

（四）法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

二、抵押合同需要進行登記嗎

除極少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。

辦理抵押物登記的部門是：

(1)以無地上定著物的土地使用權用權抵押的，為該發土地使用權證書的土地管理部門；

(2)以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；

(3)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

(4)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業的登記部門；

(5)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

此規定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應登記而未登記的合同是無效合同。

對抵押合同辦理登記是有利于債權人的，

一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查；

二是可以有效地避免重復抵押；

三是還可以取到證明作用。

因而應嚴格按照規定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關系。

以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時，要考慮合同簽訂后還有一個登記過程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會出現貸款之日早于合同生效之日的笑話。

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