銀行辦理房屋抵押貸款

1.貸款申請。借款人向銀行提出貸款用途、金額及年限時間。

2.準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3.看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估，此環節直接決定著貸款額度。

一、婚前買房抵押貸款流程是怎樣的

1、貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料。如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋產權證。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

3、看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款。將全部審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把全部的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續。銀行憑房屋產權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

二、房子抵押二次貸款最多可以貸多少年

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。

此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

三、購房合同簽訂后何時辦理貸款最長期限為多久

購房合同簽訂后辦理貸款手續時間是多久沒有明確的規定。

申貸流程：

1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。

2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同，并支付首付款。

3.貸款購房者填寫貸款申請表，預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本，同時提交銀行要求的申請材料。

4.在二套房和限購政策出臺后，貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后，進入正式貸款審批流程，由銀行對申請人提交的材料進行審查，決定是否給申請人發放貸款。

6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致，銀行及時通知借款人本人，由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結論的，則預簽法律文本作廢。

7.經雙方確認，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續，正式放款后，貸款購房者按照規定的還款方式，按時歸還貸款。

必須說明的是，所有文件需申請人本人親筆簽名，如有共同申請人，共同申請人也需提供相關資料并到場簽字。當申請材料提交齊全且家庭住房套數查詢結果出來后，該筆貸款才能正式進入審批流程，由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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