按揭房抵押給私人流程

1．登記申請書原件；

2．申請人身份證明；

3．房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

4．國有土地使用證（整宗房地產）；

5．主債權合同原件、抵押合同原件；

6．未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；

7．以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

8．抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。

一、抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

二、房屋抵押登記費用計算方式

房屋抵押登記費用還包括很多部分，具體如下：

1、土地登記費：

①黨政機關、團體：2000㎡以下200元／宗，每超500㎡加25元／宗（最高不超700元）；

②企業：1000㎡以下100元／宗，每超500㎡以內加40元／宗（最高不超40000元）；

③事業單位：5000㎡以下300元／宗，每超500㎡以內加25元／宗（最高不超10000元）；

④城鎮居民住房：100㎡以下13元／宗，每超50㎡以內加5元／宗（最高不超30元）；

2、房屋所有權登記費：

①住房所有權登記費：80元／套；

②非住房所有權登記費：550元／宗

3、土地登記證書費：

土地他項權證：20元／本

4、印花稅（代稅局收）：5元／宗

5、房地產產權證明費，由檔案館收費。

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