不動產遺產繼承的最新規定

不動產遺產繼承的主旨是：繼承人必須在被繼承人死亡后才能繼承遺產，且必須是被繼承人的合法繼承人，遺產必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或其他合法財產權益。房產繼承中，若房產所有權人在生前將房產交給繼承人，這是合法的贈與行為而非繼承。被繼承人可以通過遺囑將房產指定給法定繼承人以外的人，或捐獻給國家、集體，但這是遺贈而非繼承。對于共有房產，需先進行產權分割后再進行繼承。

法律分析

一、不動產遺產繼承新規定：

1. 繼承需在被繼承人過世后開始。法律規定的繼承權，僅代表繼承人具備的一種潛在權利。

2、繼承遺產的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。

3、繼承人依法取得的遺產,必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。

二、關于不動產繼承的法律問題?

1、法律規定繼承人應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛,在生前就將房產權交給繼承人,如分給某個或各個子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因為這時繼承還沒有開始,而是生前的贈與行為。

2、法律規定繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規定能作為被繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,將房產指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻給國家、集體,這也是被繼承人處分遺產的方式,但這不是繼承而是遺贈。

3、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當一方死亡以后,并不是所有的房產都成了遺產。這時,應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應分出房產份額的一半)分割出來以后,再對遺產進行繼承。

結語

不動產遺產繼承的新規定明確了繼承的條件和程序。繼承權在被繼承人過世后開始生效，繼承人必須是合法繼承人，并且繼承的財產必須是被繼承人生前個人所有的合法財產。對于不動產繼承的法律問題，繼承人必須在被繼承人死亡后才能發生，被繼承人的合法繼承人才有權繼承遺產，而遺產必須是被繼承人生前個人所有的財產。共有財產在繼承前應進行產權分割。根據這些規定，我們可以更好地理解和處理不動產繼承相關的法律事務。

法律依據

《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

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