租房要主要考慮哪些問題

(一)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發生糾紛。

(二)要審查對方是否具備工商執照和房地局經紀機構資質證書，工商執照中應具備“物業代理”這一經營項目，以上兩證也應有“年檢合格”的印章。

(三)在與公司看房前，要認真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環節至關重要，要找出您認為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

(四)不要和經紀人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經違反雙方合同，會遭到公司起訴;其二收取回扣的經紀人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準你不敢聲張，繼續索要錢財;其三目前存在一些經紀人勾結外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

(五)在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責任，但有些經紀人并不負責，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據中介公司實際操作的經驗來看，一般出現的詐騙事件都是房東證件不全，而當事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。

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一是難要押金。根據住宅內裝修情況和設備配置等的不同，房東一般會收取一部分押金作為設備抵押。相對于長期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開時會借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金。

二是需警惕“二房東”轉租。有些長期租房者由于春節期間回家過年而將房子轉租給短期租客，也就是常說的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對房屋沒有收益權。短期租客一旦與真正的房東碰面，不但會有麻煩，預付租金也有可能被人騙走。

三是分租安全。由于租期較短，有些住宅被房東分租給數人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出時，個人財物要保管好，貴重物品不要放在屋內。

我們建議大家，盡管是短期租賃也要簽訂租賃合同。此外，租客還要查看房東的房產證。租客在與業主簽訂租賃合同時，要切記檢查房屋房產證是否與業主身份證一致，確定出租人是否為真正的業主。

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