商品房和安置房的使用年限

1.安置房的使用沒有年限，只有其占有的土地有70年的使用權。

2.從頒發土地證之日起計算使用年限。任何房屋的建設都有個過程需要時間。如果沒有該快土地使用權，就沒有權利在該塊土地上建房。只要建房的時間合理都是正常的。目前國家好像還沒有出臺不足年限的土地補償價的相關政策和法規，所以也就不會有單位或部門給你補土地差價。

3.規定的年限只是土地的使用年限你有房屋產權證房子就永久是你的只是以后你要繼續住可能又要交錢交的錢也是拿來租土地的中國的土地是不能買賣的政府征地的話也會給你補償的。

商品房的使用年限如下：

一是普通住宅商品房，使用年限70年。

二是商住兩用商品房，使用年限50年。

三是純商業商品房，使用年限40年。

一、二手房房屋產權年限

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地的是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少的有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓的時候開始計算，加上開發周期，最短也得1－2年，到你手里的使用年限就不到70了。

經濟適用房是為了適應新的社會的經濟形勢，由政府呢推出的新型房產種類，適合于中低的收入家庭的承受能力、具有經濟性的和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質呢較為特殊，整個開發的樓盤并不具備土地的使用權證。

基于這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二、上海房產證沒有土地使用年限合法嗎

如果房產證上沒有土地使用年限，那么就可以表示房屋所有人擁有的房屋是小產權房或者是建立在劃撥土地上的集資房。這兩種情況，房產證上都不會寫上土地使用年限。房產證上沒有土地使用年限上海市民可以向開發商咨詢具體情況，屬開發商失誤的，應該要求其進行更改。

1、你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。

2、你的房子雖然屬于國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com