法律分析:1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積:總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量,所以有時會產生面積誤差。
2、面積誤差計算:面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的,誤差在3%內屬于正常范圍,多退少補。如果超出3%,可以退房,或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。
3、一般情況下,在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定,房產證面積一般登記為建筑面積,包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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