法律分析:
房屋的過戶費用在一般情形下,由賣方承擔。房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。買賣房產過戶有不同的稅種和費用,具體計算方式不同,應分別計算。1、契稅 2、營業稅 3、營業附加稅 4、個人所得稅 5、印花稅 6、測繪費。
法律依據:
中華人民共和國房屋登記辦法》第十五條 申請房屋登記的,申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的,應當提供中文譯本。 委托代理人申請房屋登記的,代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
衍生問題:
回遷房怎么過戶?答:回遷房過戶的手續有:簽訂回遷房合同,攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同、測繪調查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請,核稅繳稅,到房管局辦理過戶手續?;剡w房是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子?;剡w房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。
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