房屋無證拆遷補償一樣嗎？

一、房屋無證拆遷補償一樣嗎?

房屋無證拆遷補償也是一樣的，但是前提必須是符合我們國家法律當中所規定的補償的條件。無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償的，例如有些農村的房屋就沒有房產證的，但是屬于合法的建筑，就能獲得拆遷補償。

以下無證的房屋可能獲得拆遷補償：

1、代代流傳下來的祖宅

現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。

2、農村宅基地范圍內自行建造的房屋

國家對農村建房的要求并不是十分嚴格，建房辦理手續也比較簡單寬松，對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此，農村還存在很多的無證房，只要是依法建造，獲得村委會、鄉鎮政府某種形式批準的房屋，即使沒有產權證明，在征地拆遷時也應當給予合理的補償。

3、在合理范圍內加蓋出來的農村房屋

只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉村規劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。

4、棚戶區改造項目中的一些簡陋的房屋

這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建，改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定，無疑是與其行政目的不相符合的。

二、對拆遷補償有異議應該怎么處理

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

在當代的社會，有些房屋沒有房產證，但是仍然是可以獲得拆遷補償的，主要就是有一些房屋是因為歷史遺留的問題導致沒有辦法辦理房產證，并不是違章違法的建筑物，那么此時也是需要按照有房產證的建筑物一樣對此進行一定的補償的。這在我國《土地管理法》中有規定。

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