劃撥土地土地證辦理流程

劃撥土地土地證辦理流程如下：

1.申請：原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請；

2.受理和審查：市、縣國土資源管理部門受理申請后，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。

3.地價評估：市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4.集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案。

5.方案報批，發出準予轉讓通知書。

6.公開交易。

7.簽訂轉讓合同。

8.辦理出讓手續。

一、可以將國有劃撥土地使用權贈與他人嗎

劃撥土地房產在符合下列條件的時候即可贈與他人：

1.土地的使用者必須是、企業、或個人經濟組織;

2.持有國有土地使用證的;

3.能證明具有地上建筑物、合產權;

4.依照有關土地使用權出讓的規定合規簽訂土地使用權出讓合同，并向當地市、縣及時補交上土地使用權的出讓金或者轉讓因此所獲得的金額抵扣交土地使用權出讓金。

5、在城市規劃區，劃撥土地使用權上形成的房屋產權轉讓時，必須報有批準權的批準。有批準權的批準予以轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二、工業用地如何變為商業用地？

1、土地法中明確規定改變用途的條款：

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

2、改變用途的大致程序

（1）寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字

（2）然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

（3）和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

3、工業用地改變土地使用性質變為商業用地：

變更用途，一要看城市規劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補錢。土地使用性質由工業用地變更為住宅用地，需要經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢

《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等?！锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。

必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱土地變性。土地是劃撥并不影響房產交易。劃撥土地的房產，房產證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。

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