商品房買賣合同主要內容包括什么

商品房買賣合同是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，商品房買賣合同的主要內容包括以下方面：一、注意審核國有土地使用權證書還剩多少年。實踐中，從開發商購買房產往往不會是70年土地使用權，從開發商拿到土地，出資建設到最終建成銷售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在購買房產時請多注意留意觀察二、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件其中，開發商應當有五證二書。其中，在實際交易中最重要的是是否有《商品房預售許可證》三、咨詢貸款的審批程序大多數買房人都需要貸款，請前往貸款銀行了解清楚是否符合貸款政策、貸款利率以及每月的還款數額，以及掌握貸款流程手續，避免交上首付款后導致貸款審批不過從而承擔合同履行不能的違約責任。四、產權登記及費用：明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。五、違約責任的約定明確具體。一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。在簽訂合同時，發現合同有對自己明顯不利條款時，要敢于和開發商爭取。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

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