商品房買賣合同有哪些分類

關于商品房生意合同的分類

（一）按商品房開發建造進程并結合合同建立時刻分類

1、根據建造部擬定的《商品房出售管理辦法》第三條規則，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工檢驗合格的商品房出售給買受人，并由買受人付出房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建造中的商品房預先出售給買受人，并由買受人付出定金或者房價款的行為。

2、關于已竣工未檢驗和檢驗未達合格標準的商品房，其生意合同應按預售仍是按現售處理，答應房地產開發商預售商品房是為了房地產開發企業能在工程建造進程中獲得部分資金，且該資金有必要用于工程建造；預售是一種特別的出售，預售的商品房至少還在建造中。

（二）書面形式購房合同分類

1、正式商品房生意合同正式的商品房生意合同是房子生意合同書面形式的根本類型，內容一般包括房子生意合同的根本條款，如房子方位、結構、建筑面積、價款及其付出期限、交房期限、質量標準、產權搬運掛號等條款。雖然法律法規并未規則生意兩邊有必要選用一致的房子生意合同文本，但在處理產權搬運掛號時，房子產權掛號機關往往要求運用建造主管部門一致制訂的標準的合同文本，否則，不予處理存案、掛號?？墒?，并不由于不運用一致合同文本而影響書面房子生意合同的建立和效能。實踐中，商品房生意時，要求有必要運用建造主管部門一致制造的格局文本。但在正式合同文本簽定之前，多由開發商供給認購書、預定協議等預定合同文本要求買受人簽署，其間有的預定合同現已具有本約性質，相當于房子生意合同。

2、具有特定條件的預定合同商品房認購、訂貨、預定等協議是在開發商獲得立項、規劃、報建批閱手續至獲得商品房出售許可證之前簽定的預定性質的合同（現實上預定合同的簽定并不限于這個期間）。為保障買賣安全，維護業主權益，促進簽約，規則具有合同實踐實行條件的預定合同，應當確定為本約合同。

3、房子生意合同的其他書面形式觸及土地、房子等不動產權益轉讓的”的文書，不適用電子簽名、數據電文。無疑排除了以“數據電文”為體現形式的房子生意合同。記載兩邊房子生意意思表明的、以有形方式體現的信函等兩邊來往材料，應當確定為其他書面形式的房子生意合同。此刻，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實踐實行依據，假如收據或發票載明的房子方位詳細、房子價款清晰，應當確定兩邊之間的房子生意合同建立。筆者以為，確定其他書面形式的房子生意合同建立，已有書面依據有必要能夠證明三項現實：房子生意的意思表明、房子詳細方位和價款。

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