誰承擔房屋維修修理費用

房屋維修費用屬于房屋原因或改動房屋結構的由房東承擔，房東承擔全部損失維修責任；因租客使用不當造成損壞的由租客承擔，租客承擔全部損失維修責任。

一、廚房共用管道堵塞出現損失誰負責

廚房共用管道堵塞出現損失誰負責，需要根據具體情況來判斷。如果廚房漏水是因為租客的原因導致，業主可以要求租客承擔侵權責任。如果廚房漏水是因為業主裝修或其他業主導致，應當由業主來承擔責任。如果無法證明是業主使用不當導致，物業公司作為共用設施的管理者，應當對損失承擔賠償責任。

二、房租交給了中介中介跑了怎么辦

可以聯合房東一起起訴中介。也可以與房東協商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔違約責任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權利收回住房的，所有的損失由承租人承擔，即中介公司。承租人應該收集保存好相關證據，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應的損失。承租人已經支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應當承擔違約責任。如有租金損失應向中介追償。理論上來說雖然承租人有權繼續占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴重影響租客正常使用的，此時租客有權追究中介的違約責任。承租者在與租方簽訂租賃合同時，除了必要的書面合同，還需核實對方的身份信息以及房屋產權是否清晰，必須查看房屋內的財產并在合同中約定好財產情況，約定明確合同條款中的細節條款以及違約條款。

三、房東賣房子租房還沒到期怎么辦

房東賣房子，但是租客租房還沒到期的具體操作如下：

1、如果房東不趕人是沒有任何問題的，房屋買賣不會影響原有的租賃合同，房子過戶以后是可以繼續租的；

2、如果房東需要租客搬出的話可以和房東商量退租事項，按照租賃合同，賠償相應的資金。

一、房東的違約責任包括：

1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，還應負責賠償；

2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理，承租人有權要求支付違約金，給承租人造成損失的，還應負責賠償；

3、出賣、轉租房屋時，未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的，應負責賠償損失。

二、租房未到合同期，退房違約金的判定條件如下：

1、若雙方租賃合同中對違約金進行了明確約定，且不違反法律規定的，則按照租賃合同的約定支付違約金；

2、合同無明確約定，若因出租人原因，導致承租人退房的，承租人無需支付違約金，同時可要求出租人承擔違約責任；

3、合同并未約定違約金，若因承租人自身原因要求退房的，無需支付違約金，但若造成出租人一定損失的，出租人可要求賠償實際損失。

總之，房屋的買賣，不牽扯租賃。方簽訂房屋租賃合同會約定一個租賃期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承擔違約責任。合同中對違約金有明確規定，則按照合同執行，通常是一個月房租作為違約金。如沒有約定，則根據給房東造成的損失計算。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

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