房屋買賣合同是什么樣的?

1、合同當事人：雙方當事人基本信息；

2、商品房基本狀況：包括項目建設依據、預售依據、房屋基本情況、抵押情況、房屋權利狀況承諾；

3、商品房價款：包括計價方式與價款、付款方式及期限、逾期付款責任；

4、交付條件與交付手續：包括商品房交付條件、相關設備設施交付條件、交付時間及手續、逾期交付責任；

5、面積差異處理方式：面積差異處理依據及計算方式；

6、規劃設計變更：規劃變更、設計變更；

7、商品房質量及保修責任：商品房質量、保修責任、質量擔保；

8、合同備案與房屋登記：預售合同登記備案、房屋登記；

9、前期物業管理：物業基本信息及收費、服務時間等；

10、其他事項：建筑物區分所有權、稅費、銷售及使用承諾、送達、買受人信息保護、爭議解決方式、補充協議、合同生效等。

一、辦理購房合同備案的方法有哪些？

1、購房者在支付房款的時候，一定要記得想房地產商索要“商品房預售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯，購房者手中持有的有三聯，憑借著三聯就可以到預售資金的開戶銀行支付房款，房地產商不能直接向購房者收取房款。

2、購房者在簽訂購房買賣合同后的三十天之內，可以憑借本人的身份證、商品房預售資金收存通知單第三聯、買賣合同等資料，到市房產局進行備案，合同從登記備案開始生效。

購房合同備案就相對于是一個保障，只有備案了才算是有效的，房子才能真正的屬于自己。購房合同備案需要多久？這個答案有很多種，有的需要三五天，有的是一個禮拜，主要還是要地區。

購房合同的主要內容：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

二、購房合同丟了怎么補辦

購房合同丟了怎么補辦，需根據具體情況決定：

1、如果還沒有進行預售登記，可以和開發商協商補辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；

2、如果已經進行預售登記，可以在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月內沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。

一、簽訂購房合同的流程有如下：

1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產生的誤解的條款進行修改或注釋；

2、查看對方的相關證件，確保取得房屋所有權；

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

二、簽訂購房合同時有以下注意事項：

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理，價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定，房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業管理的約定；

7、保修責任；

8、乙方使用權限；

9、雙方認定的爭議仲裁機構；

10、違約賠償責任；

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

總之，當發現購房合同遺失了，可以和開發商協商補辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同，也可以在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月內沒有異議的，可以申請注銷，并重新簽訂合同。也可以到房產局備案處報出所購買的項目，在系統內可以查詢到開發商的地址和聯系方式。

【本文關聯的相關法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容:

(一)當事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

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