物業費具體包括什么?

住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：

(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;

(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費;

(3)綠化管理費;

(4)清潔衛生費;

(5)保安費;

(6)辦公費;

(7)物業管理單位固定資產折舊費;

(8)法定稅費。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對于高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。

一、物業費是否包括公共照明費

物業費一般不包括公共照明費。物業費包括：

1、管理服務人員費用；

2、物業共用部位與共用設施設備的日常維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用；

4、物業管理企業固定資產折舊；

5、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

6、管理費用攤銷。

二、物業費包括處理鄰里糾紛嗎

物業費是不包括處理鄰里糾紛的，因為按照物業服務合同，物業收取物業費之后只負責以下的服務：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

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