物業管理公司的性質是什么，物業管理公司的類型

一、物業管理公司的性質是什么

物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的，物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司的性質具有以下特點：

1.物業管理公司是獨立的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的獨立核算、自負盈虧的經濟實體。

2.物業管理公司屬于服務性企業。物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。

3.物業管理公司在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職能，因此它是現階段城市現代化建設的重要組成部分。

二、物業管理公司的類型

物業管理公司按不同的劃分標準，可分為不同的類型：

1.物業管理公司按存在形式劃分，有獨立的物業管理公司和附屬于房地產開發企業的物業管理公司兩類。

2.物業管理公司按服務范圍劃分，有綜合性物業管理公司和專門性物業管理公司兩類。

3.物業管理公司按企業所有制性質劃分，可分為全民所有的物業管理公司以及集團所有、外商獨資、合資或股份制性質、私營性質的物業管理公司。

4.物業管理公司按管理層次，可分為單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。

三、物業管理公司的權利

物業管理公司的權利主要有以下幾項：

1.有權根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法。物業管理公司制定的小區管理辦法可以是綜合性的規章制度，也可以針對不同方面制定專項規章。

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