坼遷安置房可以過戶。不過對于拆遷安置房,需要住滿五年后才可以辦理過戶。
房屋有房產證的都可以辦理過戶,而對于拆遷安置房是可以辦理房產證的,所以拆遷安置房當然是可以辦理過戶的。過戶需要攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。
一、拆遷安置房出售需要哪些手續
1、先給該安置房辦理房產證,然后才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易核心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,是雙方當事人一定都要到場。2、申辦材料:開發商名下的房產證原件。開發商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。3、購買拆遷安置房,其辦理手續與普通商品房是一樣的,但最重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據國家有關規定,劃撥土地房屋是不能買賣的,但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售,但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
二、農村拆遷安置房辦理過戶手續
農村拆遷安置房辦理更名過戶需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產權調換合同或房屋購銷合同、測繪調查表、平面圖、完稅憑證、村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等材料向當地縣、市土地管理部門提出拆遷安置房變更登記申請,到房管局辦理過戶手續。
三、買賣拆遷安置房要注意什么
1、簽約前一定要審查動遷協議,明確房屋共有人;簽約時共有人應該在場,并且同意出售簽字按手印。
2、違約金不應過高,一般上限為合同標的額的百分之二十。
3、在未過戶前讓房主提供擔保。
4、買賣雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同,合同聲明該房屋已經售出,但是要等產權辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經發生了這個交易行為。
5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等),遲延交房,產權證如何辦理過戶等都作出約定,同時明確違約賠償責任。
6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。
7、按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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