債權人能申請債務人破產么

租房合同無效不用支付違約金。租房合同認定無效后，雙方當事人對違約金的約定亦無效，不需要承擔相應的違約責任，但有過錯的一方應當賠償對方因無效行為所受到的損失。

一、可撤銷合同的后果有什么

可撤銷合同的后果有：

1、合同無效和合同被撤銷的可追溯性，被撤銷的民事行為從行為開始就沒有法律約束力；

2、民事行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍有效；

3、合同當事人已經支付財產或者遭受損失的，合同無效或者被撤銷后，必須承擔財產責任。

根據《中華人民共和國民法典》規定，民事法律行為無效，被撤銷或者確定無效后，行為人因行為取得的財產應當返還。不能返還或者不需要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方遭受的損失。各方都有過錯的，應當承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

二、工程合同無效如何進行損失賠償

施工合同無效的損失賠償，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

三、約定合同無效的處理條款

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因此，合同無效后其雙方當事人對違約條款的約定亦是無效的，也就不需要承擔相應的違約責任了。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一百五十六條

民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

第五百零七條

合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

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