合同中房屋面積與實際不符的處理

房屋面積不符合合同約定的處理：

(一)面積誤差在3%以內，按照合同價格結算，不支持解除合同。

(二)面積誤差超出3%，支持買方解除合同并返還購房款及利息。

法律分析

房面積不符合合同約定的：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

拓展延伸

房屋交易中隱瞞實際面積的法律責任

在房屋交易中，賣方故意隱瞞實際面積的行為將面臨法律責任。根據相關法律規定，賣方應當如實告知房屋的實際面積，如果故意虛報或隱瞞實際面積，將構成欺詐行為。一旦買方發現實際面積與合同中約定的不符，可以要求解除合同或要求賣方承擔相應的賠償責任。法律旨在保護買方的合法權益，確保交易的公平性和透明度。因此，賣方應當誠實守信，提供準確的房屋面積信息，以避免法律糾紛和不良后果的發生。

結語

誠信是房屋交易的基礎，賣方應當如實告知房屋的實際面積。如果面積誤差在3%以內，按照合同約定的價格結算，不支持解除合同；而面積誤差超出3%，買受人請求解除合同及返還已付購房款及利息，應予支持。賣方故意隱瞞實際面積將面臨法律責任。法律旨在保護買方的權益，確保交易的公平和透明。賣方應誠實守信，提供準確的面積信息，避免法律糾紛和不良后果。

法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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