當租房合同出現糾紛，如何解決？

根據《中華人民共和國民法典》的規定，租房合同未履行將構成合同違約，不履行合同的一方需要承擔違約責任，并按照租賃合同約定支付違約金。如果需要提前退租，可以與房東協商解除租賃合同，簽訂解除協議。根據民法典的規定，當事人可以協商一致解除合同，并約定解除合同的事由。退租押金可以退還，但如果提前退租構成違約，則需承擔相應的違約責任。租賃合同一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金支付等條款。

法律分析

租房合同未履行是會構成合同違約的，需要不履行方承擔違約責任，并按照租賃合同中約定的事項支付違約金。租房合同提前退租是可以向出租方協商解除租賃合同的。

一、租房合同未履行怎么辦

租房合同未履行是會構成合同違約，不履行合同的一方要承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、租房合同提前退租怎么辦

租房合同提前退租可以通過房東協商的方式，提前解除租房合同。如果對方同意提前解除合同，那么可以簽訂解除協議。

根據《民法典》第五百六十二條的規定，當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

三、租房合同提前退租押金能退嗎

租房提前退租押金是可以退還的，但是如果提前退租構成違約需要承擔相應的違約責任，未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款，當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔責任。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

結語

租房合同的履行是雙方當事人應遵守的法律義務，如未履行合同，將構成違約行為，違約方需承擔相應責任并支付違約金。對于租房合同的提前退租，可以通過與出租方協商解除合同。根據《民法典》規定，當事人可以協商一致解除合同，并約定解除事由。退租押金一般可以退還，但若提前退租違約，需承擔相應的違約責任。租房合同的具體內容應包括租賃物的信息、租期、租金等條款。根據法律規定，未辦理相關手續影響合同生效的，仍需履行相應義務。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百零四條

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條

《中華人民共和國民法典》第五百零九條

《中華人民共和國民法典》第七百零三條

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

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